Краткая информация о поселке Хутор Пасека

Где находится:

Самара, Самарская область

Ближайший населенный пункт:

Кинельский район, село Сырейка

Описание посёлка Хутор Пасека

Коттеджный поселок рядом с Самарой
Дом это не просто мечта!

Мы не обещали - мы просто взяли и сделали. Газ, свет и вода уже подключены
О чем важно знать каждому, планируя покупку и строительство дома? Листая страницы журналов, рассматривая фотографии живописных мест и красивых домов, каждый представляет себе свой собственный дом. Но почему-то нередко уже реализованная мечта становится обузой и причиной для разочарований. Все дело - в отсутствии опыта и культуры проживания в собственном доме. А избежать ошибок просто: прежде чем принять решение о покупке, необходимо познакомиться и пообщаться с людьми уже прожившими в собственном доме, задать все интересующие вопросы и в конечном итоге стать владельцем дома, который будет отвечать всем вашим требованиям, в котором будет комфортно всей семье.

Виктор Немков, руководитель проекта коттеджный поселок «Хутор Пасека», а по совместительству человек с 20-летним опытом проживания в собственном доме рассказал «Самарскому коттеджу» о наиболее важных нюансах, котрые должны учесть будущие владельцы домов:

О стереотипах, которые разрушит здравый смысл и элементарные подсчеты

- Потенциальные покупатели, которые приезжают в наш поселок «Хутор Пасека», зачастую удивляют. Одни уровнем знания загородной темы, основательности и практичности, другие полным отсутствием каких бы то ни было представлений о жизни в собственном доме.

И одно из «незрелых» мнений, с которым приходится сталкиваться, кажущаяся невысокой популярность юго-восточного загородного направления по сравнению, к примеру, с северными. А ведь это не более, чем стереотип!

Популярность северного направления и, в частности, таких населенных пунктов как Царевщина и Красный Яр это не более чем исторически-сложившаяся привычка. А сложилась она потому, что власти Красноярского района в свое время на заре становления земельного рынка очень быстро поняли, каким образом можно пополнить муниципальный бюджет. В Кинельском районе практика массового выделения земель для индивидуального строительства сложилась чуть позже, а, соотвественно, и освоение этого направления чуть запоздало. Но при этом у юго-восточного направления ничуть не меньше достоинств, природных красок и комфорта. С тем лишь отличием, что в юго-восточном направлении нет «наценки» на «престиж» и «пафос». Земельные участки и дома здесь гораздо более доступны по цене. Кроме того известная проблема сети в наиболее популярных массивах северного направления перегружены. Тогда как в Кинельском районе с подведением коммуникаций на сегодняшний день проблем нет.

Не говоря уже о том, что транспортная доступность Кинельского района не сравнима с задыхающимися в пробках Красноярским! Сегодня в Кинельский район можно добраться, как минимум, по двум альтернативным путям причем дорога почти всегда свободная! А с завершением строительства магистрали «Центральной», развязки после Кировского моста и реконструкцией проспекта Кирова ситуация существенно улучшится.

Можно долго рассуждать на эту тему. Но лучше поступить следующим образом. Прежде чем принять решение о покупке земли или дома в том или ином направлении, нужно элементарно взять калькулятор и посчитать расходы на бензин и амортизацию автомобиля за определенный срок выраженные в конкретных цифрах затраты помогут принять правильное решение.

О принципе необходимого и достаточного

- Когда речь идет о площади покупаемого земельного участка и дома, то важно помнить о грядущих затратах не только на строительство, но и на содержание.

В мечтах о доме практически каждый из нас представляет большой участок и огромные жилые площадь ну, как же, ведь дом должен быть большим! Это еще один стереотип, я бы даже сказал «синдром жителей тесных квартир». Вы даже не представляете какое количество владельцев загородных особняков мечтают их наконец продать и сделать выбор в пользу более практичного по площади дома!

Планируя покупку дома, возьмите за правило: участок и дом должны быть ровно такими по площади, чтобы было комфортно владельцам. Зачем вам большой участок в 20 и более соток, если на 8-10 может уместиться все необходимое и дом, и баня, и гараж, и плодово-ягодные насадждения, и цветники?! Вы же не собираетесь выращивать овощи на продажу и целое лето напролет заниматься обработкой грядок?

Тоже самое касается и площади дома для семьи из 3-4 человек дома площадью 100 кв. м будет более чем достаточно. Главное, чтобы он был грамотно спроектирован и качественно построен. К сожалению, очень немногие, покупая готовый дом, задумываются о качестве его строительства. А это важно не только с точки зрения долговечности самого дома, но и комфорта, и опять же затрат на содержание. Если дом построен качественно это позволит его владельцам избежать лишних затрат на отопление, кондиционирование и в целом на содержание. Покупатели домов в нашем поселке «Хутор Пасека» могут ознакомиться с полным фотоотчетом о ходе строительства и быть уверенными в качестве.

Также следует понимать, что налоги на недвижимость и на землю, и на дома - будут расти. Это реалии современной жизни и четко прослеживаемая политика государства, с которой нам простым гражданам остается только смириться. Вряд ли стоит покупать огромные участки и строить дома по принципу «удиви соседа размахом», чтобы в дальнейшем платить налоги за сотки и метры, которыми вы фактически не пользуетесь! Помните, это ваши деньги, которые лишними не бывают.

В новой очереди застройки нашего коттеджного поселка «Хутор Пасека» участки размежеваны от 8 соток. Конечно, есть возможность приобрести сдвоенные участки но мы всегда напоминаем покупателям о принципе необходимости и достаточности. Тем более, что например, в «Хутор Пасеке» простора вокруг достаточно лес, поля и жизнь не ограничивается только забором на собственном участке.

Кроме того, важен и вид разрешенного использования земли от этого также зависит размер налогов. К примеру, в нашем поселке «Хутор Пасека» вид разрешенного использования земельных участков: «под дачное строительство». Этот вид использования земли предполагает регистрацию по месту жительства, но размер налогов с таких участков будет более щадящим.

Ну и, наконец,строя или покупая дом, важно помнить и о таком понятии, как ликвидность. Жизненные обстоятельства могут измениться и возникнет необходимость продажи. Меньшие по площади участки и дома, спроектированные с учетом функциональности и комфорта, грамотно построенные гораздо быстрее найдут покупателя.

О загородном комфорте и экологии

Планируя покупку или строительство загородного дома, мы ищем комфорт, уединение, тишину и экологию. Но, подумайте, о какой тишине и экологии, можно говорить, если коттеджный поселок расположен рядом с федеральной трассой?! Да, в городской квартире будет меньше шума, пыли и выхлопов, чем в столь «удачно расположенном» загородном доме.

Рассуждая в целом об экологии различных загородных направлений, стоит также помнить, что отсутствие каких-либо вредных производств или трассы по близости не всегда гарантия свежего воздуха. «Роза ветров» в Самаре формируется таким образом, что городской смог несет с юга на север и обратно, таким образом, первыми в зону риска попадает поселок Гранный и окрестности, а также загородные поселки северного направления Красная Глинка, Царевщина.

Таким образом, экологическая ситуация в Кинельском районе, оказывается куда более благоприятной. В частности, от нашего поселка до трассы 4 км, звуки трассы можно услышать только зимней ночью, когда воздух разрежен. Здесь замечательный чистый воздух. Соловьи поют кстати, у каждого дома есть свой соловей. Ежи постоянные обитатели участков и запросто дружат с домашними животными. Абсолютный покой и безмятежность, пение птиц, велопрогулки, походы за грибами и ягодами - летом; лыжи, сказочные новогодние каникулы зимой. И взрослым, и детям находится дело по душе! Все жители в поселке друг друга знают, живут очень дружно. Часто проходят и очень душевные общепоселковые праздники и вечеринки.У нас тут свой маленький мир, затерявшийся в чудесном месте рядом с лесом, где нам хорошо и комфортно. Здесь с удовольствием живем мы сами и предлагаем разделить радость обладания собственным домом тем, кто еще только находится в поиске достойного варианта!

Наличие или отсутствие водоема

Еще один долго формируемый загородный стереотип рядом с домом должен быть водоем. И мало кто задает вопрос а зачем? Наши жители при желании также могут поехать искупаться в озере. Но большинство все-таки предпочитают купаться в своем бассейне на участке благо сегодня есть весьма доступные варианты.

Люди состоявшиеся, зрелые не видят удовольствия в нахождении на общем пляже, замусоренном, по соседству с незнакомыми людьми с различными взглядами на то, как должен проходить отдых.

Уважаемые читатели! Если вы планируете покупку собственного дома, не имеете опыта проживания и после прочтения этой статьи у вас остались вопросы буду ждать ваших звонков и с удовольствием отвечу на все интересующие вас вопросы.

Фотогалерея Хутор Пасека

Инфраструктура

• Интернет
• Газ
• Вода
• Электричество

Реклама